人类从在山洞群居开始,到建起茅草屋、板房、砖房,到现在的钢骨水泥大楼,我们所追求的,不过就是有瓦遮头,有一个归宿为 自己遮风挡雨而已。到城市打拼的人,大部分都是租房住,日子渐久,他们也会觉得寄人篱下的感觉很不好受。因 此许多人都曾幻想,拥有一间属于自己的房子,也为这个梦想而努力,这也促成了房地产行业的蓬勃发展。
如果有关注房地产,一定不会对林木生集团感到陌生,作为全国首屈一指的房地产发展商,林木生集团的发展项目可说是数不胜数,无论是高规格的住宅区、较廉宜的可负担房屋项目、工 业区,甚至规划着建立一座新城镇。这一切都显示林木生集团的雄厚实力, 但谁又曾想过,在30多年前,林木生集团只是一间被拖欠贷款,几乎周转不灵的中型建筑公司呢?而它的崛起,却又与一名初出茅庐的小伙子息息相关呢?
林木生集团现任掌舵者-丹斯里拿督斯里林福山太平局绅,是创办人拿督斯里 林木生的长子。虽为第二代,但林福山并非含着金汤匙出生,在成长过程中, 他陪过父亲一起经营咖啡店、购买罗里开设运输公司,一起度过穷困、也一 起走到富足。在1975年时,父亲也以自己的名字“林木生”,开设了一家中型的建筑公司。
自幼品学兼优的林福山在完成高中学业后,就报考英国大学,开启留学生 涯。他坦言,当年到国外留学的人还是少数,其中绝大部分都选择电子工程 系就读,像他报读土木工程系的只是少数。他不讳言,选择报读土木工程 系,有一部分的原因是不忍父亲为了工作,为了家人而早出晚归,希望能早日帮他分担,另外的原因则是,数学是他的强项,同时也对土木工程系非常感兴趣,所以作出这个决定。
靠面包撑过大学生涯
虽然在那个年代,林福山的家境还算小康 ,但家中有二、三十成员,全靠父亲苦苦支撑,因此他并没有向父母要 钱,而是由寄宿家庭供应三餐,并每个 月缴交生活费给寄宿家庭当补偿。后来他去到以土木工程系闻名的英国顶尖学府——威尔斯大学升学,与立志投身建筑行业的精英们一起拼搏,而不得不离开之前的寄宿家庭。在威尔斯大学求学的日子更是困难,每天依靠草莓酱涂面包过活。但他依靠着过人的毅力和才智,以第一荣誉学士毕业, 甚至夺下全英国钢材建筑设计比赛第二名。
“毕业之前,我已收到几家著名的房屋发展企业的招揽,在我毕业后就能立马就职。”说起这段经历时,林福山也是无比自豪,当时的他甚至打算继续升学。但在1983、1984年,全球经济萧条,父亲的建筑公司作为承包商,却被拖欠贷款,收不到钱,导致深陷周转不灵的窘境,这件事故也彻底打乱了他的计划。因此他果断放弃自己继续升学的理想,选择回国,以一身所学去辅助父亲。
秉持和睦林家兄弟经营之道
在入职父亲公司就职后,林福山有感作为承包商并不是长远之计,因此除了当时还未成年的小弟,他约来两名弟弟商量,一 起到父亲面前,向他提出对公司进行改革的计划,以重塑公司架构。林福山认为,“如果不想受到别人制约,想要在房地 产界长久发展,我们自己就必须要有土地”。因此在1986、1987年,他们就向政府申请到一块地,准备大展拳脚。
林福山坦言,父子毕竟是两代人,思想上也有着显著的区别,因此在从承包商投身到发展商行列的道路上,他 也与父亲起过争执。在公事上,大家都有各自的看法,一定会出现摩擦,但林福山秉持着“对就对,错就错”的理念 ,几十年来都是以公司利益为主。即便父亲对他的改革有些许意见,他依然坚持自己的看法,并耐着性子向父亲解释。事实胜于雄辩,林木生集团确实在林福山手上更上一层楼,最终也换来了父亲的认可。
目前林木生集团是由林福山兄弟共同经营,秉持着父 亲“家和万事兴”的父训,“公还公,私还私“,公事上的摩擦绝不带回家。经营上也有独到之处,家中女性可以作出各自部门的决策,但会影响公司前景的大项目,就 必须由兄弟几人来共同作决定,以免发生人多口杂的情况。但对于各自部门的行政,作为统帅的林福山并不会过问,一切交由部门主管去考核。
疫情政治动荡, 大马经济逐渐复苏
从1982年加入公司至今,林福山已走过近40年的从商生 涯,一步一脚印,把公司发展成今天的规模,这一路走来也是经过无数大风大浪,其中最让他印象深刻的,要数1998年和2008年的两次金融风暴。
“1998年,我们受到外国投资者的狙击,亚洲股市全面 崩盘,当时马币一泻千里,我们要进口原料的成本飙涨, 而且整体 经济重挫,我们已买好地段准备发展,最后只能卖几片地,再向银行贷款,才度过了难关。”但在这一年,林木生集团也作出突破性的改革,将原本集中的高端房屋市场,逐渐分出可负担房屋市场,因经济萧条,价 格较廉宜的可负担房屋将成为许多家庭的首选,也成为林木生集团在金融风暴后逆流而上的契机。
“2008年的全球金融海啸,当时我们在中国有筹备中的发展项目,但中国投资回酬慢,公司的资金链也跟不上 ,所以我就决定把中国的地段给卖了,先回收资金要紧,原本我们在这个项目估计至少能赚进1百万令吉,最 后只回收不到一半,但至少我们已顺利度过难关。”
在房产界叱咤多年的林福山认为,房地产并没有外传的所谓价格虚高,外头很多所谓专家所说的“与我国人民 的平均收入相比,我国的房产价格已经泡沫化”并不那么准确,“以我国民众的平均收入,和我国的房价之间作一 个对比,以世界标准,我国房价仍属于中等价位,或许民众在购买时会面对压力,但还可以应付;我们先不提买产业投资的民众,每个人都需要房屋,买房自住起码不会 吃亏。”
丹斯里拿督斯里林福山太平局绅出席第3届亚太区总裁论 坛(澳门)高峰会议,并荣获世界华商领袖最高荣誉奖。
林木生集团在雪州太子城备有103种生活设施的BSP21 公寓被纳入《马来西亚纪录大全》。
丹斯里拿督斯里林福山太平局绅荣获世界不动产联盟大马分会(FIABCI Malaysia)颁发至高殊荣–产业风 云人物。
开明父亲让孩子抉择未来发展
在公,林福山是一名处事果断的领导;在家, 他自言,自己也是一名严格的父亲,他相信严父出孝子,因此在孩子年幼犯错时,也会打骂他们。或许正因为如此,4名儿女皆已成才,但 林福山不是专制的父亲,他不会限制孩子们决定自己的未来,其中大儿子继承他的衣钵, 修读土木工程系,大女儿则修读市场学,小儿子修读机械工程系,并加入林木生集团工作; 另外一名小女儿则选择与家族企业无关的道 路,修读大众传播系,也是一名业余摄影师。
虽然第三代也开始逐渐能在公司独当一面,但 林福山暂且还没想过退休,但近几年来,他更加活跃于社团活动,不但担任福联会、林氏宗亲会等社团的总会长,也在很多社团担任重要职位 ,他认为参与社团、公会,不但能结交更多各行各业的人,同时维系宗族、乡亲之间的关系,推动华人在大马的发展,让他感到意义非凡。因此他也规划,从公司岗位上退休后, 他将投入更多心力在社团活动相关事宜。
积极推广 社团公会发展
虽然在家族企业上班,但林福山并不过问孩 子的工作,这方面由他们的上司去监督;私底 下则因孩子们也有家庭了,所以只在闲暇时,或是聚会时才会与孩子聊天。林家兄弟姐妹 一年也会聚会两次,就是父亲、母亲的生日聚会 。林福山坦言 ,由于家庭成员众多 ,也 无 法 计算每次有多少人参加聚会,仅能预估大约是 120馀人。如果说起整个林氏家族,林福山也表示,上一次林氏在华总大厦举办聚会时,足足有584名林氏后代: 数年过去了, 林氏后人继续开枝散叶,林福山相信,人数肯定已经超 过584人了!