房市大选后明朗化
投资者可启动投资布局
投资市场需稳定投资氛围，纵然我国经济基本面稳定，但过去几个月以来因第14届全国大选，房地产市场都处在萎靡状态，相信明日（9日）大选结束后国家政局尘埃落定，将重新为房市注入温度。
本届国会已在4月6日解散，而今届全国大选则被市场定义为有史以来最为激烈的一次选情，各行各业到国家经济或多或少在今年首5个月内受到影响，尤其马股也在临近大选的过去几天激烈波动，反映市场的不稳定情绪。
大马房地产评论专家李义廉在接受《商海》访问时直言，随着大选告一段落，市场情况趋向明朗化，投资者也将重新回归投资布局。
“马来西亚国家经济稳定，但最大问题还是在国家政策，所以投资者都会等到大选结束乃至政策稳定，市场明朗化后才会重启投资节奏，届时房市回春的迹象则将更显著。”
在最新的2018年财政预算案上，首相宣布拨款2.3亿令吉，扩展劳勿至文冬、话望生（Gua Musang）至甘榜玲珑（Kampung Relong）路段，同时将加速捷运3号线的建设，预计可提前在2025年竣工；原先估计是在2027年完成。
纵观上述发展，政府的发展动向基本上都着力在捷运与公路建设项目，李义廉以此判断，大选告一段落后，若还是由国阵政府执政，料将继续推动目前的发展政策。
“假设大选的结果导向一个政治不稳定的走向，投资者虽不会马上抽身，但估计会持续观望情况，直到风险情绪消退。无论什么时刻，投资者进场与否，关键都在‘信心’两个字。”
在投资的课题上，市场情绪是很重要的一环，若是情绪悲观，就算国家基本面强劲，也还是无法吸引投资。他指出，大马国家基本面强劲，并且是个获得上天庇佑的国家。
调查：70%受访者看好房市大选后趋稳
马来西亚房地产中介师协会（MIEA）今年2月首次进行“2017/2018年房地产市场情绪报告”调查，也印证了市场普遍看好，房市将在大选后趋稳。
大马房地产中介师协会总会长林振兴早前推介这份报告时指出，高达75.1%和72.2%的受访者认为，我国经济和房市将在这届全国大选尘埃落定后获得改善，这也表示政治稳定是确保国家经济改善的重要因素。
这份调查是对370名来自房地产领域的业者、中介和估价师等相关专业人士展开；当中77.8%受访者认为，良好经济增长有利于推动我国房市发展。
对于我国房地产价格和需求是否呈下跌趋势，高达88.6%受访者相信，只有特定地点与特定房产类别将受到影响。整体而言，我国今年的房市料持稳。
大选模式并不通用
长期发展取决住房政策
全国大选对国内房市影响仅属短期效应，长期发展利多因素则需取决于执政政府未来方向和住房政策。
参考国家银行及全国产业资讯中心（NAPIC）的历史数据，不难发现在1999年和2004年大选期间，市场的交易量和成交值显著增长。
其中，在1999年市场上成功出售的房产项目按年增加21.4%至22万5890套，成交值则较1998年飙升23.4%达344亿令吉。而在2004年的大选，成交的房产达29万3210套，成交值近600亿令吉，按年个别增长20.5%和38.1%。
但来到最近两届大选，情况稍微出现变化。2008年市场达成的房产成交及总值都成长幅度略为放缓，在2013年的大选期间，房产交易量更是按年下滑10.9% 至38万1130套，值得注意是交易价值却上升6.7%，达到1523亿令吉。
双威大学商学院经济学教授姚金龙博士认为，大选对房地产市场的影响仅是短暂现象，长期发展仍取决于政府未来的方向和住房政策。
“政府发展方向的任何调整都将对人们的收入、消费者信心和消费能力造成影响，同时也会影响投资者对国家经济前景的信心。尽管在前几届大选中，房市出现显著变化，但市场不应忽视选举前的房市情况，就把这些表现视为普遍的选举常态。”
他解释，1999年房产成交量和成交值的跃升，主要是因为我国在1997年亚洲金融危机中受到的低基数效应所致。事实上，在1997/98年亚洲金融风暴期间，包括房市在内的所有行业都受到严重影响。
随着国家政局尘埃落定，将重新为房市注入温度。（Photo by Yii Shin)
