作为马来西亚知名房产投资教练与讲师，Bricksmen Group 创办人Tony Yap在短短十年时间给予超过200场演讲，帮助300多位投资者找到赚钱的房产。面对房地产市场琳琅满目的项目，Tony如何教育投资者避免踩坑，投资到对的房子呢？
直播讲解普及房地产教育
“曾经我看到一位房地产销售为了要成交，答应了客户一些不可能达到的条件。当天回家之后，我就在思考，马来西亚对于房地产教育真的非常不普及。以此为契机，我在2016年开启了我的房地产教育之路。”
Tony自2018年开始，通过直播进行房地产教育，也是大马记录大全【最长Facebook直播Live房产Talk Show】纪录保持者，“其实2018年当时的直播大多是在卖服装和食物，房地产相对很少。当时我正在发展教育事业，我就在思考如何让马来西亚的房地产教育能更加普及，就想到了利用直播。”
“当然当时还有很多人觉得我是黄毛小子、无法信任我，但是我觉得这些质疑都只是小事，我的初衷是希望房地产教育可以普及到全马，而不是必须花费数千令吉去上课才能学到的知识。”
“其实做这种知识的共享，我无法在金钱上得到利益；但是我所放眼的目标是整个行业。如果我们一直持续性买错房子，这个行业很难维持下去。我想要让我的事业和企业能长久地发展下去，就要改变整个行业的教育体系。”
种种因素造成市场乱象
Tony说，“房地产行业的种种乱象是由好几个因素所组成的。首先是发展商，因为他们把赚钱优先于传递价值，他们在建房的时候只看能赚多少钱，却不考虑房子是否符合客户的需求，所以房子建好之后无人购买，只好便宜卖出，造成市场价格下滑。”
“第二是房地产中介，有一些所谓的房地产教育者为了赚钱，谎报房产的价值，但是其实那间房子根本不能为投资者带来这么高的价值回报。上天赋予我们这种能力，是让我们用来帮人，但是有些人却用来骗人。”
“最后我觉得投资者本身应该也要附上一些责任，其实所有的骗局都是愿者上钩。人这辈子最难克制的是自己内心的贪念，这是人的本性，不过我相信如果大家都能克制住，房地产的乱象就会消失。”
“值得庆幸的是，过去几年政府跟各大机关推出了很多措施和政策，帮助减少房地产或发展商骗局的情况，所以现在这种乱象可以说是已经减少了八成。”
房地产市场渐趋成熟
Tony说，马来西亚的房地产市场现在是处于比较成熟的阶段，“以人生阶段来比喻的话，就是正在处于三十而立的年纪。人们对于房地产知识的信息差已经填补完成，需求不匹配的房产和发展商骗局等问题也已经大幅减少，接下来将开始进入需求和供应匹配的阶段。”
市场有多元的投资产品，房地产只是其中之一。每一种投资产品都有自己的风险，也有自己的好处，而房地产就是属于保值型的投资产品。但投资者需谨记，没有一项投资产品是百分百零风险的。
