2026年10月12日，吉隆坡 – IOI 置业集团（IOIPG，5249，主板产业股）旗下 IOI 产业信托（IOI REIT）计划通过首次公开售股（IPO）最多发售22亿个信托单位，旗下9项初始资产估值约76亿6000万令吉，并将寻求在马股主板上市。
为推进上市计划，IOI 产托已与马银行投行、大马投行、联昌国际、丰隆投资银行、兴业投行及大华继显（马）公司签署包销协议。联合包销团将为公开发售及限制性粉红表格发售项下合共1亿6500万个信托单位提供包销服务。
IOI 产托上市后，预计已发行单位总数将增至55亿个。
本次发售分为零售及机构配售两大部分。零售发售涉及约7亿1561万个单位，占上市后总单位数约13%；机构发售则最多涉及约14亿8439万个单位，占比最高约27%。
零售部分中，约5亿5061万个单位将保留给符合资格的IOIPG股东，认购比例为每持有10股 IOIPG 普通股，可认购1个IOI产托单位；另有5500万个单位供符合资格的董事、员工及业务伙伴认购。
此外，公开发售将提供1亿1000万个单位予马来西亚公众申请，其中一半，即5500万个单位保留给土著公众。
IOI City Mall 成核心资产
截至2026年5月31日，IOI 产托的初始资产组合共有9项资产，分布于雪兰莪、吉隆坡市中心及槟城，估值合计约76亿6000万令吉。
其中，位于布城的 IOI City Mall 是信托的核心资产，也是全马最大购物商场，净可出租面积超过250万平方尺。
其余资产包括万豪国际集团旗下品牌的6家酒店，合计提供1920间客房；以及 IOI City Towers 和 PFCC Towers 两项办公楼资产，净可出租面积合计约183万2938平方尺。
IOIPG 产托首席执行员张文辉表示，签署包销协议是信托迈向上市的重要里程碑，集团看好零售、酒店及办公楼资产的长期发展潜力。
旅游需求助力零售与酒店业务
张文辉指出，马来西亚旅游业持续增长，2025年旅游业总值达3230亿令吉，相当于国内生产总值（GDP）的15.9%。配合大马旅游年，2026年国际旅客人次目标为4700万人次，相关活动也已延长至2027年。
他认为，旅游需求增长可望为酒店及零售资产带来支持，而国内消费与旅客购物活动，也将继续支撑零售业务表现。至于办公楼市场，虽然巴生谷整体仍面对供应过剩的挑战，但企业对设施完善、交通便利及符合永续发展要求的优质甲级办公空间仍有需求。
他补充，位于布城及蒲种增长走廊的 IOI City Towers 与 PFCC Towers，自2022年以来出租率持续上升。张文辉相信，零售与办公楼业务的成长空间，加上旅游业带动酒店需求，将有助IOI产托维持稳定的经常性收入，并为单位持有人创造长期价值。
（编译：陈衍豪）
Cr：东方日报
