丹斯里拿督斯里林福山太平局绅 Tan Sri Dato’ Sri Lim Hock San

人类从在山洞群居开始，到建起茅草屋、板房、砖房，到现在的钢骨水泥大楼，我们所追求的，不过就是有瓦遮头，有一个归宿为 自己遮风挡雨而已。到城市打拼的人，大部分都是租房住，日子渐久，他们也会觉得寄人篱下的感觉很不好受。因 此许多人都曾幻想，拥有一间属于自己的房子，也为这个梦想而努力，这也促成了房地产行业的蓬勃发展。

如果有关注房地产，一定不会对林木生集团感到陌生，作为全国首屈一指的房地产发展商，林木生集团的发展项目可说是数不胜数，无论是高规格的住宅区、较廉宜的可负担房屋项目、工 业区，甚至规划着建立一座新城镇。这一切都显示林木生集团的雄厚实力， 但谁又曾想过，在30多年前，林木生集团只是一间被拖欠贷款，几乎周转不灵的中型建筑公司呢？而它的崛起，却又与一名初出茅庐的小伙子息息相关呢？

林木生集团现任掌舵者-丹斯里拿督斯里林福山太平局绅，是创办人拿督斯里 林木生的长子。虽为第二代，但林福山并非含着金汤匙出生，在成长过程中， 他陪过父亲一起经营咖啡店、购买罗里开设运输公司，一起度过穷困、也一 起走到富足。在1975年时，父亲也以自己的名字“林木生”，开设了一家中型的建筑公司。

自幼品学兼优的林福山在完成高中学业后，就报考英国大学，开启留学生 涯。他坦言，当年到国外留学的人还是少数，其中绝大部分都选择电子工程 系就读，像他报读土木工程系的只是少数。他不讳言，选择报读土木工程 系，有一部分的原因是不忍父亲为了工作，为了家人而早出晚归，希望能早日帮他分担，另外的原因则是，数学是他的强项，同时也对土木工程系非常感兴趣，所以作出这个决定。

靠面包撑过大学生涯

虽然在那个年代，林福山的家境还算小康 ，但家中有二、三十成员，全靠父亲苦苦支撑，因此他并没有向父母要 钱，而是由寄宿家庭供应三餐，并每个 月缴交生活费给寄宿家庭当补偿。后来他去到以土木工程系闻名的英国顶尖学府——威尔斯大学升学，与立志投身建筑行业的精英们一起拼搏，而不得不离开之前的寄宿家庭。在威尔斯大学求学的日子更是困难，每天依靠草莓酱涂面包过活。但他依靠着过人的毅力和才智，以第一荣誉学士毕业， 甚至夺下全英国钢材建筑设计比赛第二名。

“毕业之前，我已收到几家著名的房屋发展企业的招揽，在我毕业后就能立马就职。”说起这段经历时，林福山也是无比自豪，当时的他甚至打算继续升学。但在1983、1984年，全球经济萧条，父亲的建筑公司作为承包商，却被拖欠贷款，收不到钱，导致深陷周转不灵的窘境，这件事故也彻底打乱了他的计划。因此他果断放弃自己继续升学的理想，选择回国，以一身所学去辅助父亲。

秉持和睦林家兄弟经营之道

在入职父亲公司就职后，林福山有感作为承包商并不是长远之计，因此除了当时还未成年的小弟，他约来两名弟弟商量，一 起到父亲面前，向他提出对公司进行改革的计划，以重塑公司架构。林福山认为，“如果不想受到别人制约，想要在房地 产界长久发展，我们自己就必须要有土地”。因此在1986、1987年，他们就向政府申请到一块地，准备大展拳脚。

林福山坦言，父子毕竟是两代人，思想上也有着显著的区别，因此在从承包商投身到发展商行列的道路上，他 也与父亲起过争执。在公事上，大家都有各自的看法，一定会出现摩擦，但林福山秉持着“对就对，错就错”的理念 ，几十年来都是以公司利益为主。即便父亲对他的改革有些许意见，他依然坚持自己的看法，并耐着性子向父亲解释。事实胜于雄辩，林木生集团确实在林福山手上更上一层楼，最终也换来了父亲的认可。

目前林木生集团是由林福山兄弟共同经营，秉持着父 亲“家和万事兴”的父训，“公还公，私还私“，公事上的摩擦绝不带回家。经营上也有独到之处，家中女性可以作出各自部门的决策，但会影响公司前景的大项目，就 必须由兄弟几人来共同作决定，以免发生人多口杂的情况。但对于各自部门的行政，作为统帅的林福山并不会过问，一切交由部门主管去考核。

疫情政治动荡, 大马经济逐渐复苏

从1982年加入公司至今，林福山已走过近40年的从商生 涯，一步一脚印，把公司发展成今天的规模，这一路走来也是经过无数大风大浪，其中最让他印象深刻的，要数1998年和2008年的两次金融风暴。

“1998年，我们受到外国投资者的狙击，亚洲股市全面 崩盘，当时马币一泻千里，我们要进口原料的成本飙涨， 而且整体 经济重挫，我们已买好地段准备发展，最后只能卖几片地，再向银行贷款，才度过了难关。”但在这一年，林木生集团也作出突破性的改革，将原本集中的高端房屋市场，逐渐分出可负担房屋市场，因经济萧条，价 格较廉宜的可负担房屋将成为许多家庭的首选，也成为林木生集团在金融风暴后逆流而上的契机。

“2008年的全球金融海啸，当时我们在中国有筹备中的发展项目，但中国投资回酬慢，公司的资金链也跟不上 ，所以我就决定把中国的地段给卖了，先回收资金要紧，原本我们在这个项目估计至少能赚进1百万令吉，最 后只回收不到一半，但至少我们已顺利度过难关。”

在房产界叱咤多年的林福山认为，房地产并没有外传的所谓价格虚高，外头很多所谓专家所说的“与我国人民 的平均收入相比，我国的房产价格已经泡沫化”并不那么准确，“以我国民众的平均收入，和我国的房价之间作一 个对比，以世界标准，我国房价仍属于中等价位，或许民众在购买时会面对压力，但还可以应付；我们先不提买产业投资的民众，每个人都需要房屋，买房自住起码不会 吃亏。”

开明父亲让孩子抉择未来发展

在公，林福山是一名处事果断的领导;在家， 他自言，自己也是一名严格的父亲，他相信严父出孝子，因此在孩子年幼犯错时，也会打骂他们。或许正因为如此，4名儿女皆已成才，但 林福山不是专制的父亲，他不会限制孩子们决定自己的未来，其中大儿子继承他的衣钵， 修读土木工程系，大女儿则修读市场学，小儿子修读机械工程系，并加入林木生集团工作; 另外一名小女儿则选择与家族企业无关的道 路，修读大众传播系，也是一名业余摄影师。

虽然第三代也开始逐渐能在公司独当一面，但 林福山暂且还没想过退休，但近几年来，他更加活跃于社团活动，不但担任福联会、林氏宗亲会等社团的总会长，也在很多社团担任重要职位 ，他认为参与社团、公会，不但能结交更多各行各业的人，同时维系宗族、乡亲之间的关系，推动华人在大马的发展，让他感到意义非凡。因此他也规划，从公司岗位上退休后， 他将投入更多心力在社团活动相关事宜。

积极推广 社团公会发展

虽然在家族企业上班，但林福山并不过问孩 子的工作，这方面由他们的上司去监督;私底 下则因孩子们也有家庭了，所以只在闲暇时，或是聚会时才会与孩子聊天。林家兄弟姐妹 一年也会聚会两次，就是父亲、母亲的生日聚会 。林福山坦言 ，由于家庭成员众多 ，也 无 法 计算每次有多少人参加聚会，仅能预估大约是 120馀人。如果说起整个林氏家族，林福山也表示，上一次林氏在华总大厦举办聚会时，足足有584名林氏后代: 数年过去了, 林氏后人继续开枝散叶，林福山相信，人数肯定已经超 过584人了!